ปัจจุบันมีที่อยู่อาศัยให้เลือกมากมายหลายประเภทมาก ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว ฯลฯ แต่หนึ่งสิ่งที่หลายๆ คนต่างสงสัยกันก็คือ ความแตกต่างระหว่าง ทาวน์โฮม กับ ทาวน์เฮ้าส์ ที่มีความคล้ายคลึงกันมากจน ไม่อาจเห็นถึงความแตกต่าง ดังนั้นเพื่อลดความสับสนวันนี้เราจะมาบอกจุดที่แตกต่างกันทั้งของทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮมให้เห็นชัดเจนขึ้นดังนี้ค่ะ
ความแตกต่างของบ้านทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮม
การออกแบบและโครงสร้าง
- ทาวน์เฮ้าส์: มักเป็นบ้านที่มีหลายชั้น ติดกันเป็นแถวยาว มีผนังร่วมกับบ้านข้างเคียงทั้งสองข้าง ทาวน์เฮ้าส์มีลักษณะเป็นแนวยาวและแคบ มีทางเข้าส่วนตัวและบางครั้งมีพื้นที่เล็กๆ สำหรับสวนหน้าบ้านหรือหลังบ้าน
- ทาวน์โฮม: อาจหมายถึงบ้านแนวตั้งที่คล้ายกับทาวน์เฮ้าส์ แต่บางครั้งทาวน์โฮมมีความหรูหราหรือมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า เช่น มีห้องนอนหลายห้องมากขึ้น, ห้องน้ำในแต่ละชั้น, หรืออาจมีส่วนต่อเติมที่ใหญ่กว่า
การครอบครองที่ดิน
- ทาวน์เฮ้าส์: มักจะไม่มีการครอบครองที่ดินโดยตรงที่อยู่ใต้โครงสร้างบ้าน แต่มีสิทธิการใช้งานพื้นที่ร่วมกับผู้อยู่อาศัยคนอื่นในโครงการ
- ทาวน์โฮม: ในบางกรณี ทาวน์โฮมอาจมีการครอบครองที่ดินโดยตรง ทำให้เจ้าของมีสิทธิมากขึ้นในการจัดการพื้นที่นั้นๆ
ความหรูหราและราคา
- ทาวน์เฮ้าส์: อาจมีตั้งแต่ระดับปานกลางถึงระดับสูง ขึ้นอยู่กับทำเลและการออกแบบ แต่มักจะมีราคาไม่สูงมากนักเมื่อเปรียบเทียบกับบ้านเดี่ยว
- ทาวน์โฮม: มักจะมีราคาสูงกว่าทาวน์เฮ้าส์โดยทั่วไป เนื่องจากมีการออกแบบและสิ่งอำนวยความสะดวกที่มากกว่า
การเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ควรพิจารณาปัจจัยต่างๆ ดังนี้
- กำหนดงบประมาณ
ก่อนอื่นต้องกำหนดงบประมาณให้ชัดเจนว่าคุณสามารถจ่ายได้เท่าไหร่ โดยพิจารณาทั้งราคาซื้อและค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าบำรุงรักษา ค่าภาษี และค่าส่วนกลาง
- ตรวจสอบทำเล
ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญที่ควรนำมาพิจารณา เช่น โรงเรียน หรือสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น สถานีขนส่ง โรงพยาบาล และศูนย์การค้า
- พิจารณาถึงคุณภาพของการก่อสร้าง
ควรตรวจสอบคุณภาพ และวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างว่าได้มาตราฐานไหม รวมถึงตรวจดูประวัติของผู้ทำโครงการที่ผ่านมาว่ามีคุณภาพเพียงพอหรือไม่
- ความเหมาะสมของพื้นที่ใช้สอย
พิจารณาจำนวนห้องนอน ห้องน้ำ และพื้นที่ใช้สอยว่าเพียงพอและเหมาะสมกับการใช้ชีวิตของคุณหรือไม่
- สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ทีมีให้ในโครงการ
ดูว่าทาวน์เฮ้าส์ที่เราจะซื้อนั้นมีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรให้บ้าง อย่างเช่น สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส และพื้นที่สวนสาธารณะ
- เยี่ยมชมโครงการจริง
การไปเยี่ยมชมทาวน์เฮ้าส์หลายๆ โครงการเพื่อเปรียบเทียบ พิจารณาบรรยากาศและความรู้สึกเมื่ออยู่ในพื้นที่จริง
- ความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัย
ตรวจสอบระบบความปลอดภัย รั้วรอบคอนโด และมาตรการด้านความปลอดภัยที่โครงการมีให้
- นโยบายของชุมชน
ทำความเข้าใจกฎและนโยบายของชุมชน เช่น กฎการเลี้ยงสัตว์เลี้ยง และการใช้พื้นที่ส่วนกลาง
- ตรวจสอบสัญญาซื้อขาย
ควรอ่านและทำความเข้าใจสัญญาซื้อขายอย่างละเอียด หากจำเป็นควรปรึกษาทนายความเพื่อช่วยตรวจสอบ
- ซื้อเพื่อลงทุนหรือซื้อเพื่อการอยู่อาศัย
ควรพิจารณาวัตถุประสงค์ของการซื้อว่าเพื่อการลงทุนหรือเพื่ออยู่อาศัยจริง เพราะอาจมีความแตกต่างในการเลือกทำเลและประเภทของทาวน์เฮ้าส์
กฎหมายที่ควรรู้ในการครอบครองทาวน์เฮ้าส์
- กฎหมายการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ มีการกำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับกระบวนการซื้อขาย การโอนกรรมสิทธิ์ และการจดทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สิน ตรวจสอบว่าทำความเข้าใจในขั้นตอนเหล่านี้และทำตามกฎหมายอย่างถูกต้อง
- กฎหมายสิทธิบัตรและการจำนอง หากคุณจะซื้อทาวน์เฮ้าส์ผ่านการกู้ยืมเงินจากธนาคาร คุณต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับข้อกำหนดและการปฏิบัติที่เกี่ยวข้องกับการจำนองทรัพย์สิน
- กฎหมายเกี่ยวกับการจัดสรรที่อยู่อาศัย ในบางประเทศมีกฎหมายเฉพาะเกี่ยวกับการจัดสรรพื้นที่ในโครงการทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งรวมถึงการบำรุงรักษา การจัดการและการใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง
- กฎหมายเกี่ยวกับชุมชนและการอยู่อาศัยร่วมกัน สำหรับทาวน์เฮ้าส์ที่อยู่ในโครงการหรือชุมชน มักมีกฎหมายและข้อบังคับเฉพาะเกี่ยวกับการใช้พื้นที่ส่วนตัวและส่วนกลาง รวมถึงกฎเกณฑ์ในการเลี้ยงสัตว์เลี้ยง การจอดรถ และการใช้ส่วนอำนวยความสะดวก
- กฎหมายสิ่งแวดล้อม อาจมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการป้องกันสิ่งแวดล้อมที่เกี่ยวข้องกับทาวน์เฮ้าส์ เช่น การจัดการขยะ การใช้น้ำ และการใช้พลังงาน
- กฎหมายการประกันทรัพย์สิน ในหลายประเทศมีการกำหนดให้ต้องมีการประกันทรัพย์สินสำหรับบ้านหรือที่อยู่อาศัย เพื่อคุ้มครองจากความเสียหายหรือเหตุไม่คาดฝันต่างๆ
เพื่อผลลัพธ์ที่ดีที่สุดก่อนทำการตัดสินใจซื้อบ้านทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือบ้านประเภทอื่นๆ จำเป็นต้องศึกษา และหาข้อมูลของบ้านประเภทนั้นๆ ให้ละเอียด และอย่าลืมที่จะต้องคำนึงถึงการใช้ประโยชน์ พื้นที่การใช้สอย ความเหมาะสม รวมถึงข้อดีและข้อเสียของบ้านประเภทนั้นๆ ด้วย เพื่อให้ได้บ้านที่เหมาะสม และตอบโจทย์ต่อการใช้ชีวิตของคุณให้ได้มากที่สุดค่ะ
