June 15, 2024
Bangkok, Thailand
ความรู้รอบตัว บ้านและสวน อสังหาริมทรัพย์

ข้อสำคัญต่างๆ ที่ควรรู้เกี่ยวกับบ้านทาวน์เฮ้าส์ก่อนตัดสินใจซื้อ

ปัจจุบันมีที่อยู่อาศัยให้เลือกมากมายหลายประเภทมาก ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว ฯลฯ แต่หนึ่งสิ่งที่หลายๆ คนต่างสงสัยกันก็คือ ความแตกต่างระหว่าง ทาวน์โฮม กับ ทาวน์เฮ้าส์ ที่มีความคล้ายคลึงกันมากจน ไม่อาจเห็นถึงความแตกต่าง ดังนั้นเพื่อลดความสับสนวันนี้เราจะมาบอกจุดที่แตกต่างกันทั้งของทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮมให้เห็นชัดเจนขึ้นดังนี้ค่ะ

ความแตกต่างของบ้านทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮม

การออกแบบและโครงสร้าง

  • ทาวน์เฮ้าส์: มักเป็นบ้านที่มีหลายชั้น ติดกันเป็นแถวยาว มีผนังร่วมกับบ้านข้างเคียงทั้งสองข้าง ทาวน์เฮ้าส์มีลักษณะเป็นแนวยาวและแคบ มีทางเข้าส่วนตัวและบางครั้งมีพื้นที่เล็กๆ สำหรับสวนหน้าบ้านหรือหลังบ้าน
  • ทาวน์โฮม: อาจหมายถึงบ้านแนวตั้งที่คล้ายกับทาวน์เฮ้าส์ แต่บางครั้งทาวน์โฮมมีความหรูหราหรือมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า เช่น มีห้องนอนหลายห้องมากขึ้น, ห้องน้ำในแต่ละชั้น, หรืออาจมีส่วนต่อเติมที่ใหญ่กว่า

การครอบครองที่ดิน

  • ทาวน์เฮ้าส์: มักจะไม่มีการครอบครองที่ดินโดยตรงที่อยู่ใต้โครงสร้างบ้าน แต่มีสิทธิการใช้งานพื้นที่ร่วมกับผู้อยู่อาศัยคนอื่นในโครงการ
  • ทาวน์โฮม: ในบางกรณี ทาวน์โฮมอาจมีการครอบครองที่ดินโดยตรง ทำให้เจ้าของมีสิทธิมากขึ้นในการจัดการพื้นที่นั้นๆ

ความหรูหราและราคา

  • ทาวน์เฮ้าส์: อาจมีตั้งแต่ระดับปานกลางถึงระดับสูง ขึ้นอยู่กับทำเลและการออกแบบ แต่มักจะมีราคาไม่สูงมากนักเมื่อเปรียบเทียบกับบ้านเดี่ยว
  • ทาวน์โฮม: มักจะมีราคาสูงกว่าทาวน์เฮ้าส์โดยทั่วไป เนื่องจากมีการออกแบบและสิ่งอำนวยความสะดวกที่มากกว่า

การเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ควรพิจารณาปัจจัยต่างๆ ดังนี้

  1. กำหนดงบประมาณ

ก่อนอื่นต้องกำหนดงบประมาณให้ชัดเจนว่าคุณสามารถจ่ายได้เท่าไหร่ โดยพิจารณาทั้งราคาซื้อและค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าบำรุงรักษา ค่าภาษี และค่าส่วนกลาง

  1. ตรวจสอบทำเล

ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญที่ควรนำมาพิจารณา เช่น โรงเรียน หรือสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น สถานีขนส่ง โรงพยาบาล และศูนย์การค้า

  1. พิจารณาถึงคุณภาพของการก่อสร้าง

ควรตรวจสอบคุณภาพ และวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างว่าได้มาตราฐานไหม  รวมถึงตรวจดูประวัติของผู้ทำโครงการที่ผ่านมาว่ามีคุณภาพเพียงพอหรือไม่

  1. ความเหมาะสมของพื้นที่ใช้สอย

พิจารณาจำนวนห้องนอน ห้องน้ำ และพื้นที่ใช้สอยว่าเพียงพอและเหมาะสมกับการใช้ชีวิตของคุณหรือไม่

  1. สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ทีมีให้ในโครงการ

ดูว่าทาวน์เฮ้าส์ที่เราจะซื้อนั้นมีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรให้บ้าง อย่างเช่น สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส และพื้นที่สวนสาธารณะ

  1. เยี่ยมชมโครงการจริง

การไปเยี่ยมชมทาวน์เฮ้าส์หลายๆ โครงการเพื่อเปรียบเทียบ พิจารณาบรรยากาศและความรู้สึกเมื่ออยู่ในพื้นที่จริง

  1. ความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัย

ตรวจสอบระบบความปลอดภัย รั้วรอบคอนโด และมาตรการด้านความปลอดภัยที่โครงการมีให้

  1. นโยบายของชุมชน

ทำความเข้าใจกฎและนโยบายของชุมชน เช่น กฎการเลี้ยงสัตว์เลี้ยง และการใช้พื้นที่ส่วนกลาง

  1. ตรวจสอบสัญญาซื้อขาย

ควรอ่านและทำความเข้าใจสัญญาซื้อขายอย่างละเอียด หากจำเป็นควรปรึกษาทนายความเพื่อช่วยตรวจสอบ

  1. ซื้อเพื่อลงทุนหรือซื้อเพื่อการอยู่อาศัย

ควรพิจารณาวัตถุประสงค์ของการซื้อว่าเพื่อการลงทุนหรือเพื่ออยู่อาศัยจริง เพราะอาจมีความแตกต่างในการเลือกทำเลและประเภทของทาวน์เฮ้าส์

กฎหมายที่ควรรู้ในการครอบครองทาวน์เฮ้าส์

  • กฎหมายการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ มีการกำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับกระบวนการซื้อขาย การโอนกรรมสิทธิ์ และการจดทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สิน ตรวจสอบว่าทำความเข้าใจในขั้นตอนเหล่านี้และทำตามกฎหมายอย่างถูกต้อง
  • กฎหมายสิทธิบัตรและการจำนอง หากคุณจะซื้อทาวน์เฮ้าส์ผ่านการกู้ยืมเงินจากธนาคาร คุณต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับข้อกำหนดและการปฏิบัติที่เกี่ยวข้องกับการจำนองทรัพย์สิน
  • กฎหมายเกี่ยวกับการจัดสรรที่อยู่อาศัย ในบางประเทศมีกฎหมายเฉพาะเกี่ยวกับการจัดสรรพื้นที่ในโครงการทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งรวมถึงการบำรุงรักษา การจัดการและการใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง
  • กฎหมายเกี่ยวกับชุมชนและการอยู่อาศัยร่วมกัน สำหรับทาวน์เฮ้าส์ที่อยู่ในโครงการหรือชุมชน มักมีกฎหมายและข้อบังคับเฉพาะเกี่ยวกับการใช้พื้นที่ส่วนตัวและส่วนกลาง รวมถึงกฎเกณฑ์ในการเลี้ยงสัตว์เลี้ยง การจอดรถ และการใช้ส่วนอำนวยความสะดวก
  • กฎหมายสิ่งแวดล้อม อาจมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการป้องกันสิ่งแวดล้อมที่เกี่ยวข้องกับทาวน์เฮ้าส์ เช่น การจัดการขยะ การใช้น้ำ และการใช้พลังงาน
  • กฎหมายการประกันทรัพย์สิน ในหลายประเทศมีการกำหนดให้ต้องมีการประกันทรัพย์สินสำหรับบ้านหรือที่อยู่อาศัย เพื่อคุ้มครองจากความเสียหายหรือเหตุไม่คาดฝันต่างๆ

เพื่อผลลัพธ์ที่ดีที่สุดก่อนทำการตัดสินใจซื้อบ้านทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือบ้านประเภทอื่นๆ  จำเป็นต้องศึกษา และหาข้อมูลของบ้านประเภทนั้นๆ ให้ละเอียด และอย่าลืมที่จะต้องคำนึงถึงการใช้ประโยชน์ พื้นที่การใช้สอย ความเหมาะสม รวมถึงข้อดีและข้อเสียของบ้านประเภทนั้นๆ ด้วย เพื่อให้ได้บ้านที่เหมาะสม และตอบโจทย์ต่อการใช้ชีวิตของคุณให้ได้มากที่สุดค่ะ